Сайдинг, неон, высокие заборы и яркие кровли под запрет: в Рязани разработан проект объединенной зоны охраны памятников

Если проект примут, центр Рязани ждут ограничения по высоте, материалам и рекламе.

В Рязани планируют установить объединенную зону охраны объектов культурного наследия. Проект постановления правительства области объединяет все охранные зоны в единую систему – с четкими границами и правилами застройки.

Три типа охранных зон

Согласно документу, в городе установят три типа зон:

– Единая охранная зона (ЕОЗ-1) – площадь 518050 кв. м. Здесь запрещено новое строительство (кроме отдельных необходимых случаев), использование опасных технологий, размещение взрыво- и пожароопасных объектов, прокладка инженерных сетей по земле и над ней. Нельзя увеличивать габариты зданий при реконструкции, отделывать фасады сайдингом, использовать черный и неоновый цвета, делать яркие кровли, вешать крупную рекламу и вывески, перекрывающие окна и архитектурные элементы.

– Единая зона регулирования застройки (ЕЗРЗ-1 – ЕЗРЗ-12) – площадь 2130689 кв. м. Здесь строительство и реконструкция возможны, но с ограничениями: по высоте, проценту застроенной площади, материалам и цветам. Для каждой подзоны прописаны свои параметры – где-то предельная высота зданий 21 м, где-то 30 или 45 м. Ограждения – не выше 2 м, как правило, прозрачные или решетчатые.

– Единая зона охраняемого природного ландшафта (ЕЗОПЛ-1 – ЕЗОПЛ-2) – площадь 241466 кв. м. Здесь запрещены любая деятельность, загрязняющая почву, воздух и воду, вырубка ценных деревьев, размещение отходов и ядохимикатов, строительство, которое нарушает исторический облик, а также вышки связи и антенны. Новое строительство в этих зонах запрещено полностью.

В проекте исторический центр разделен на зоны охраны с ограничениями на застройку и реконструкцию. Карта (схема) из проекта постановления.

Единый контур охраны

Согласно пояснительной записке к проекту, раньше объекты охранялись по отдельности – теперь появится единый контур с общей логикой и требованиями к градостроительным регламентам. Документ отменяет старое решение 1986 года и несколько постановлений 2024–2025 годов, которые касались конкретных памятников: «Дома Свободы», «Здания Мальшинской богадельни», «Дома, где жил И. В. Мичурин», «Драматического театра» и «Дома, где размещался Рязанский горком РСДРП(б)».

После принятия постановления данные о границах и ограничениях передадут в Единый государственный реестр недвижимости, администрацию Рязани, ГУ архитектуры и градостроительства, а также разместят в федеральной информационной системе территориального планирования и на сайте госинспекции по охране памятников.