Премия Рунета-2020
Рязань
+10°
Boom metrics
Недвижимость24 мая 2022 22:00

Выгодное вложение: как приобрести жилье без ущерба для семейного бюджета

Группа компаний «ЕДИНСТВО» предлагает рязанцам разнообразные финансовые инструменты для покупки новостройки
Источник:kp.ru
Группа компаний «ЕДИНСТВО» - одна из наиболее опытных и достойных компаний в нашем регионе, которая вот уже 16 лет успешно возводит современное благоустроенное жилье и заслужила репутацию надежного застройщика.

Группа компаний «ЕДИНСТВО» - одна из наиболее опытных и достойных компаний в нашем регионе, которая вот уже 16 лет успешно возводит современное благоустроенное жилье и заслужила репутацию надежного застройщика.

Экономическая ситуация в стране, введение санкций и все, что происходит в последние месяцы вокруг нас, заставляет россиян задуматься о сохранении своих накоплений. Для начала многие, переживая за сохранность своих денег в банке, бросились опустошать банкоматы и совершать незапланированные и порой ненужные покупки.

- Давайте вспомним основные инструменты для сохранения и накопления средств, - объясняет генеральный директор Группы компаний «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев. - Это депозитные счета, покупка дорогостоящих вещей, например автомобиля, инвестирование в ценные бумаги и приобретение недвижимости. На сегодняшний момент ставки по депозитам привлекательные, даже выше 14% годовых - уровня официальной ключевой ставки. Но не будем забывать, что эти вклады являются краткосрочными, как правило, три месяца. Таким образом, если мы положили деньги в начале марта, то в июне уже должны задуматься, что делать дальше. Дальше банки начнут предлагать вам депозиты по ставкам уже гораздо ниже, потому что средства для выплаты депозитов они привлекают у ЦБ по меньшей ставке.

Теперь рассмотрим покупку личного транспорта. За последнее время автомобили подорожали в несколько раз, а продажи упали в 8-9 раз, даже на отечественные автомобили. К тому же все мы знаем, что, выезжая из салона, новый автомобиль сразу становится дешевле на 10-15 %. Что касается вложения в акции-облигации, то в нынешней ситуации этими операциями, на мой взгляд, могут заниматься только либо очень умные, либо очень отчаянные люди. Что остается?

Остаются только объекты недвижимости - готовые квартиры на вторичном рынке и новостройки на первичном. Недвижимость - это нечто осязаемое. В ней можно жить, на ней можно зарабатывать, сдавая, или при необходимости выгодно продать - быстро и не дешевле, чем купил.

Приобретение жилой недвижимости во все времена является самым надежным способом сохранения капитала. Даже если у вас недостаточно накоплений, для того чтобы внести всю сумму за жилье, вы можете воспользоваться одним из финансовых инструментов, которые предлагают застройщики. Одним из самых распространенных и востребованных является ипотека. Оформление ипотеки позволяет «заморозить» стоимость квартиры. Человек ориентируется уже на точную сумму и, закрыв ипотеку, может обнаружить, что текущие цены на такие же квартиры гораздо выше, чем выплаченная им сумма.

К сожалению, люди, которые никогда не изучали ипотечные программы, часто рисуют себе мрачные картины жизни с долгосрочным займом, полагая, что ипотека - всегда об ограничениях, отказе от развлечений, отмене отпуска и экономии на всем. В итоге заемщики, особенно те, для кого это первый кредит, могут испытывать сильный психологический дискомфорт. Но так ли страшны жилищные займы на покупку новостройки? Сегодня мы разберемся в особенностях предлагаемых видов ипотеки, рассрочки и других вариантов улучшить свои условия жизни.

НАДЕЖНО. СОВРЕМЕННО. ДОСТУПНО

На сегодняшний день с ипотечными продуктами работают все компании, которые занимаются многоэтажным жилищным строительством. Однако совершая столь серьезную сделку, важно быть уверенным, что вы не рискуете средствами и в положенный срок справите новоселье в своей новой квартире.

Группа компаний «ЕДИНСТВО» - одна из наиболее опытных и достойных компаний в нашем регионе, которая вот уже 16 лет успешно возводит современное благоустроенное жилье и заслужила репутацию надежного застройщика. Согласно исследованиям, около 40% покупателей квартир при принятии решения о покупке опираются на позитивный образ компании. Девелопер работает исключительно в рамках правового поля. Это значит, что интересы клиента надежно защищены от мошенничества за счет государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и аккредитации строящихся объектов. Кроме того, гражданская ответственность застройщиков от неисполнения своих обязательств по передаче жилья участнику долевого строительства застрахована по закону.

Благодаря тому, что компания строит дома, строго соблюдая строительные нормы и правила, высокое качество работы команды отмечено не только на региональном, но и на федеральном уровнях. Группа компаний «ЕДИНСТВО» на протяжении многих лет занимает лидирующие позиции в авторитетных рейтингах, в частности входит в топ-50 крупнейших застройщиков России по объемам жилищного строительства, а также входит в Национальный Реестр «Ведущие организации строительной индустрии России». Застройщик обладает богатым опытом, интеллектуальными ресурсами, высокой профессиональной репутацией и устойчивым финансовым положением, позволяющим сохранять лидерские позиции в строительной отрасли.

В Группе компаний «ЕДИНСТВО» уверены, что современное жилье должно быть не только высококачественным, но и доступным, поэтому ценовая политика застройщика позволяет предложить клиентам наилучшее соотношение цены и качества объектов. В настоящее время все запущенные стройки продолжают активно работать. В 2022 году компания ввела в эксплуатацию уже три объекта: ЖК «Пожарский» (ул. Зубковой 27, к. 5) и ЖК «Скобелев» (ул. Шереметьевская д. 10, к. 5), ЖК «Невский» (Парковый проспект, дом 1), а это более 300 000 кв. м. А в ближайшее время планируется сдача еще одного крупного объекта - ЖК «Время».

Всего же портфель ежедневных предложений компании насчитывает более 1500 квартир комфорт-класса во всех районах города Рязани. А еще в компании действует ряд предложений, которые позволят покупателю получить выгоду до 700 000 рублей*!

Генеральный директор ГК «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев регулярно выходит на связь с клиентами компании, чтобы разъяснить им текущую ситуацию на рынке недвижимости.

Генеральный директор ГК «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев регулярно выходит на связь с клиентами компании, чтобы разъяснить им текущую ситуацию на рынке недвижимости.

ИПОТЕКА, ДОСТУПНАЯ ДЛЯ ВСЕХ

В Группе компаний «ЕДИНСТВО» вся работа организована таким образом, чтобы клиент чувствовал себя комфортно и не испытывал стресс во время совершения сделки. Застройщик представляет покупателям максимум услуг в режиме «одного окна»: подбор вариантов квартир, поиск источников финансирования, составление и подписание документов. Юридическое сопровождение сделки на всех ее этапах также осуществляется непосредственно в офисе компании. Во время пандемии коронавируса в компании запустили дистанционный сервис, благодаря которому вся необходимая работа за покупателя проводится дистанционно до заключения договора. Услуга оказалась настолько востребованной и эффективной, что успешно функционирует и сегодня, позволяя людям экономить свое время, нервы и деньги.

Поскольку самостоятельно разобраться в тонкостях различных кредитных программ для покупки жилья обычному человеку непросто, ГК «ЕДИНСТВО» позаботилась о том, чтобы любой клиент мог получить в офисе компании консультацию ипотечного брокера. Причем абсолютно бесплатно. Цель ипотечного брокера - увеличить ваши шансы на получение кредита. Эти специалисты знакомы с внутренними законами жилищного рынка и банковскими процессами, они помогают в оформлении документов, выборе выгодной ипотечной программы и подаче заявления. Поэтому во время консультации вам будет необходимо максимально подробно рассказать о том, какое жилье вы хотите приобрести, вашем доходе и состоянии кредитной истории.

Выбрав ГК «ЕДИНСТВО», вы еще и максимально упростите для себя процесс получения ипотеки, потому что компания давно и весьма продуктивно сотрудничает с ведущими банками России, которые предлагают различные условия оформления жилищного кредита. Помимо этого, в компании действует несколько видов ипотеки, которые предусматривают разнообразные льготы. Среди самых крупных и актуальных: семейная ипотека, ипотека с господдержкой, а также военная ипотека.

ГК «ЕДИНСТВО» предлагает гибкие условия по ипотеке:

- без подтверждения дохода,

- без первоначального взноса**,

- 12 банков-партнеров,

- от 4,5%*** процентная ставка по ипотеке,

- от 13 500 руб**** ежемесячный платеж по ипотеке.

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ВОЗВРАЩАЕТСЯ К ОДНОЗНАЧНОМУ ПРОЦЕНТУ

Несмотря на опасения, что из-за подъема Центробанком ключевой ставки ипотечные кредиты станут неподъемными для большей части населения, этого не произошло. Понимая важность улучшения жилищных условия для россиян, государство активно поддерживает своих граждан, сохраняя низкие процентные ставки по ипотеке. И, судя по оценкам экспертов, сейчас самое оптимальное время, для того чтобы взять ипотеку с государственной поддержкой. Тем более что с 1 мая в стране ставка по льготной ипотеке на новостройки снижена на четверть и возвращается от двузначного к однозначному проценту.

- Государство сделало для населения хороший спасательный круг в виде ипотеки с господдержкой, - поясняет Антон Сергеевич. - В марте ставка была еще на уровне 7%, в апреле она выросла до 12%, а с 1 мая опустилась до 9%. Прогресс в доступности кредитного ресурса налицо. Некоторые банки прямо сейчас начинают предлагать ипотеку с господдержкой на весь срок кредитования под 8,5%. Памятуя о том, что на сегодняшний момент инфляция в стране прогнозируется на уровне 20%, получается, что 8,5% - это в принципе дешевле, чем инфляция. Фактически кредит становится бесплатным, беспроцентным. Потому что если ваши денежные средства хранились бы в качестве сбережений, инфляция все равно часть бы их покупательской способности съела.

Напомним, льготная ипотека на новостройки была запущена в начале пандемии для поддержки строительной отрасли. Дополнительные средства на субсидирование ставок уже распределены между банками, так что ничто не мешает им начать выдачу кредитов. При этом лимит для регионов увеличен с 3 млн до 6 млн. Кроме того, программа продлевается до конца нынешнего года.

ФИНАНСОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ, КОТОРЫЙ ВЫ НАСТРОИТЕ ПОД СЕБЯ

Тем временем, несмотря на титанические усилия нашего правительства, себестоимость строительства, пусть уже не такими гигантскими темпами, как в феврале-марте, но потихоньку растет. А это, соответственно, влечет за собой увеличение стоимости реализации конечного продукта потребителю. Есть и другие факторы, которые могут спровоцировать рост цен.

- На сегодняшний момент велика вероятность, что тот отложенный спрос на недвижимость, который сформировался в период апреля-мая, выстрелит в ближайшее время, - говорит Антон Воробьев. - И столкнется с недостаточностью предложений на рынке - застройщики сейчас массово проекты на новый рынок не выводят. А если спрос повышенный, а предложение за ним не успевает, то это автоматически приводит к ажиотажу. Поэтому я советую людям, которые хотят вложить свои средства, воспользоваться представленным государством механизмом - ипотекой с господдержкой - и приобрести новостройку, которая, я вас уверяю, дешевле не станет. При наличии повышенного спроса и дальнейшем росте себестоимости строительства ваши вложения будут дороже минимум на 15%.

Вне негативных стереотипов ипотека - гибкий инструмент, который заемщик настраивает под себя. Будущие собственники выбирают подходящую по стоимости квартиру. За ними остается выбор суммы и срока кредита, размера ежемесячного платежа. Если заранее спланировать размер платежа так, чтобы он не превышал половину от вашего ежемесячного дохода, то ипотека не будет для вас непосильной ношей. Часто ипотечный платеж примерно равен сумме арендной платы за аналогичную квартиру. В этом случае платить за собственное жилье выгоднее, чем за арендное. Банки оформляют ипотеку максимум на 25-30 лет. Так заемщик легче подбирает удобные условия. Но обычно людям не нужно столько времени. Если в какой-то момент после оформления ипотеки у вас появятся свободные деньги, вы сможете их использовать для досрочного погашения долга. Для этого нужно будет заранее сообщить в банк о намерении внести большую сумму, чем запланировано графиком. В большинстве банков эту заявку можно оставить через мобильное приложение, что значительно упрощает процесс. Благодаря досрочному погашению вы сможете: во-первых, уменьшить ежемесячный платеж (это выгоднее выбирать, если вы хотите снизить регулярную нагрузку на свой бюджет), во-вторых, уменьшить срок кредита (это позволит вам сократить общую переплату по ипотечному кредиту). Как показывает статистика, большинство людей выплачивают ипотечные кредиты за 7-8 лет.

В компании действует несколько видов ипотеки, которые предусматривают разнообразные льготы. Среди самых крупных и актуальных: семейная ипотека, ипотека с господдержкой, а также военная ипотека.

В компании действует несколько видов ипотеки, которые предусматривают разнообразные льготы. Среди самых крупных и актуальных: семейная ипотека, ипотека с господдержкой, а также военная ипотека.

РАССРОЧКА ПО ВАШИМ ПРАВИЛАМ

Помимо ипотеки ГК «ЕДИНСТВО» располагает и другими финансовыми инструментами, которыми могут воспользоваться клиенты. Так, девелопер предлагает три вида рассрочки на объекты, находящиеся на стадии строительства:

1. Первый взнос не менее 70% от цены договора позволяет участнику заключить договор с фиксированной ценой и одновременно получить беспроцентную рассрочку на один календарный год (но не позднее окончания строительства дома). Оставшуюся часть цены договора участник выплачивает любыми частями в удобное для него время.

2. Первый взнос не менее 50% от цены договора позволяет участнику заключить договор с фиксированной ценой и одновременно получить беспроцентную рассрочку на шесть месяцев (но не позднее окончания строительства дома). Оставшуюся часть цены договора участник выплачивает любыми частями в удобное для него время.

3. Первый взнос не менее 30% от цены договора позволяет участнику заключить договор с фиксированной ценой и одновременно получить беспроцентную рассрочку на один календарный год (но не позднее окончания строительства дома), с обязательной оплатой до 70 % в течение трех месяцев с момента подписания договора.

ПОЛУЧИТЬ «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» ЛЕГКО!

Многие клиенты, чтобы приобрести современную новостройку, продают свое старое жилье. Однако провести такую сделку самостоятельно непросто - нужно не только найти покупателя и не прогадать с ценой, но и грамотно оформить все документы. Если у вас возникли трудности с продажей старого жилья, можно воспользоваться программой «Трейд-зачет» от ГК «ЕДИНСТВО, а именно продать свою квартиру и приобрести новостройку в строящихся домах компании на максимально выгодных условиях.

7 простых шагов приобрести новую квартиру в зачет старой:

Шаг 1. Обратиться в отдел продаж ГК «ЕДИНСТВО» и выбрать квартиру, участвующую в данной программе.

Шаг 2. Оценить рыночную стоимость вашей квартиры с помощью партнеров Группы компаний «ЕДИНСТВО», которые обеспечат профессиональное сопровождение и помощь по продаже недвижимости.

Шаг 3. Дать согласие на участие в программе «Трейд-зачет».

Шаг 4. Забронировать строящийся объект недвижимости на срок до 2 месяцев.

Шаг 5. Реализовать вашу квартиру с помощью партнеров ГК «ЕДИНСТВО».

Шаг 6. Заключить договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать его согласно законодательству РФ.

Шаг 7. Оплатить цену договора участия в долевом строительстве.

P.S.

Теперь, когда мы рассмотрели разные варианты приобретения новостройки, каждый из наших читателей может выбрать подходящий для себя способ улучшения качества жилья. Если решение вопроса назрело, лучше не ждать призрачных перемен, а спокойно и планомерно заниматься покупкой. Но, конечно, отнестись к этому надо всерьез - проконсультироваться с ипотечным брокером, выбрать банк и программу кредитования или рассчитать рассрочку, составить план будущей сделки и только затем приступать к сбору необходимых документов.

Желаем вам найти квартиру своей мечты и приобрести ее на самых выгодных условиях. Счастливого новоселья!

ВАЖНО!

Благодаря принятому важному изменению в ФЗ 214 долевое строительство стало более безопасным для покупателей жилья в новостройках. Деньги дольщиков поступают на эскроу-счета, где они замораживаются до тех пор, пока дом не будет построен. Только после того как новостройка будет сдана в эксплуатацию, строительная компания получит доступ к этим средствам.

НАША СПРАВКА

За приверженность качеству и профессионализму Группа компаний «ЕДИНСТВО» неоднократно получала награды от:

- Совета Федерации Федерального Собрания РФ;

- комитета Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству;

- губернатора Рязанской области;

- Министерства строительного комплекса Рязанской области;

- главы администрации Рязани;

- руководителей министерств и ведомств области и города.

НА ЗАМЕТКУ

В случае трудной жизненной ситуации заемщик может воспользоваться ипотечными каникулам и сделать паузу в выплатах по кредиту на срок до полугода. Также есть возможность снизить на этот период сумму выплат.

Воспользоваться этим могут люди, которые взяли ипотеку на единственное жилье, причем на сумму до 15 миллионов рублей. Каникулы предоставляются, если человек получил инвалидность, встал на учет по безработице, заболел на срок больше 2 месяцев или потерял больше 30% дохода в сравнении с прошлым годом.

Чтобы «уйти на каникулы», необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие реальную причину, по которой вы временно не можете выплачивать деньги.

В течение 5 дней банк рассмотрит документы и вынесет решение, а также уведомит вас о новом порядке выплат.

В компании действует несколько видов ипотеки, которые предусматривают разнообразные льготы. Среди самых крупных и актуальных: семейная ипотека, ипотека с господдержкой, а также военная ипотека.

В компании действует несколько видов ипотеки, которые предусматривают разнообразные льготы. Среди самых крупных и актуальных: семейная ипотека, ипотека с господдержкой, а также военная ипотека.

Группа компаний «ЕДИНСТВО». © 2022

* Подробную информацию уточняйте в офисе продаж по адресу: г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н1, 2-й этаж или по телефону 900-700.

**Количество квартир ограничено. Цена может измениться. Актуальные цены смотрите на сайте edinstvo62.ru.

***Количество квартир ограничено. Ипотечный кредит в рублях РФ в рамках постановления Правительства РФ от 30.12.2017 г. №1711 на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по ДДУ) в многоквартирных домах, согласованных АО «АБ «РОССИЯ», строительство которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г./по договору купли-продажи у юридического лица - первого собственника жилого помещения (за исключением инвестиционного фонда, в т. ч. его управляющей компании) на срок от 1 года до 30 лет. Обязательное условие: рождение у заемщика в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 первого и/или последующих детей, которые являются гражданами РФ. Размер кредита от 500 тыс. до 12 млн рублей при покупке жилья в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО/от 500 тыс. до 6 млн рублей при покупке жилья в других регионах. Первоначальный взнос от 15%. Обязательно страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры. К добровольному страхованию относится страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщика(ов). Процентная ставка 4,5%. При отсутствии страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика(ов) процентная ставка увеличивается на 1,5%. Пени за несвоевременное погашение основной задолженности и процентов за пользование кредитом (% от просроченной суммы за каждый день просрочки) - 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ. Штраф за непредоставление или несвоевременное предоставление отчета об оценке и закладной при приобретении недвижимости в строящемся доме (от суммы кредита за каждый день просрочки) - 0,01%. АО «АБ «РОССИЯ». Генеральная лицензия Банка России №328 от 01.09.2016 г.

**** Подробную информацию уточняйте в офисе продаж по адресу: г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 41, пом. Н1, 2-й этаж или по телефону 900-700. С подробными условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайтах банков-партнеров. Полный список банков-партнеров предоставлен на сайте https://edinstvo62.ru/kvartiry-v-ipoteku в разделе «Ипотека».

На правах рекламы