Торговые ряды на Краснорядской чиновники пытались продать в два раза дороже рыночной стоимости?

Картину общего запустения корпуса Торговых рядов на Краснорядской дополняют голуби и лужи.

Тема пустующего и разваливающегося корпуса Торговых рядов на улице Краснорядской вновь получила широкую огласку после круглого стола, состоявшегося в конце мая с участием временно исполняющего обязанности губернатора Рязанской области Николая Любимова. Встреча-диалог с говорящим названием «#ЧтоНеТак» была инициирована медиахолдингом «Эксперт» и Институтом общественного проектирования. Модератором площадки выступил член Общественной палаты, главный редактор журнала «Эксперт», ведущий программы «Воскресное время» на Первом канале Валерий Фадеев.

Говоря о городской среде, глава региона напомнил о своем предложении к местному бизнес-сообществу бесплатно взять под опеку ряд исторических зданий Рязани. Продолжая тему сохранения культурного наследия, руководитель департамента инвестиционных проектов «Корпорации развития Рязанской области» Михаил Крылов сообщил о якобы найденном инвесторе на здание Торговых рядов по улице Краснорядской и попросил передать объект «под крыло» Корпорации. В тот же день глава городской администрации Олег Булеков, отчитываясь о проделанной в 2016 году работе перед депутатами городского парламента, также упомянул о том, что проблема с данным памятником истории и культуры федерального значения практически решена, поскольку в ближайшее время здание с хорошей скидкой будет продано в частную собственность. Если произнесенные официальными лицами фразы не пустые слова, то рязанцев можно поздравить с решением еще одной городской проблему. Но почему так изменилась риторика? Напомним, что двумя месяцами ранее, на своей первой пресс-конференции в должности главы Рязанского региона (29 марта), Николай Любимов сказал в отношении Торговых рядов буквально следующее:

- Сейчас многие хотят получить имущество очень дешево, но не факт, что в та- ком случае оно получит вторую жизнь. Торговые ряды - это культурное богатство Рязани, которое сразу видишь, когда приезжаешь в центр города. Необходимо его сохранить, пока не пришел нормальный инвестор для его развития. Врио губернатора подчеркнул, что цена должна быть «внятной».

По всей видимости, те, кто вводил Любимова в курс рязанских дел, представили положение следующим образом: желающие приобрести Торговые ряды есть, но предлагают они уж очень низкую цену. Но что же подразумевается под «внятной» ценой?

50 тысяч - дорого, 90 - дешево?

Давайте остановимся на формулировке «хотят получить имущество очень дешево». На последнем аукционе, который провалился, так же как и все предыдущие, Торговые ряды пытались реализовать за 101 578 564 рубля (начальная цена). При этом еще 1 838 292 рубля будущему собственнику нужно будет потратить на проект реконструкции и 131 268 353 рубля вложить непосредственно в реконструкцию и восстановление объекта (все цифры прописаны условиями конкурса). Если суммировать все три приведенные выше цифры, то конечная цена объекта составит 234 683 209 рублей.

- Средняя по городу цена на торговые площади составляет 33 300 рублей за квадратный метр, - отмечает сертифицированный аналитик рынка недвижимости Рязани Галина Герасименко. - Если мы рассматриваем исключительно центральную часть города то, конечно, цена выше - от 50 390 до 51 850 рублей за квадратный метр, по данным за 1 квартал 2017 года.

Зная стоимость объекта и его общую площадь, мы решили выяснить, насколько адекватную сумму просили областные чиновники за данный объект. Делим 234,6 миллиона рублей, на 2590,4 квадратного метра (общая площадь корпуса на Краснорядской) и получаем… 90 597 рублей за квадратный метр!!! Почти в два раза выше рыночной стоимости. Учитывая тот факт, что приобретение данного памятника связано еще с длительным и сложным восстановлением, а также с дополнительными и не предусмотренными в стоимости затратами на замену коммуникаций (к примеру, полностью сгнивших труб теплоснабжения), то неадекватность происходившего в последние годы просто поражает воображение. При этом нужно напомнить, что еще год назад этот корпус Торговых рядов чиновники хотели продать за 152 миллиона рублей (плюс те же 133,1 млн руб. за работу по сохранению объекта). Что это? Непрофессионализм или желание заморозить приватизацию?

Чтобы привести в порядок Торговые ряды, потребуется сумма бОльшая, чем стоимость самого объекта.

Не могут приватизировать и восстановить уже много лет

Удивляют в связи с этим формальные отписки, полученные нашей редакцией из официальных инстанций по поводу состояния памятника федерального значения. Вот, к примеру, что написал министр имущественных и земельных отношений Михаил Майоров: «Здание «Торговые ряды» было включено в программу приватизации областного имущества Рязанской области на 2015 год. Согласно действующему законодательству объект подлежит продаже на конкурсе, основным условием которого является проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством: ремонт, реставрация, приспособление для современного использования. Объявленные торги по продаже не состоялись. Здание включено в программу приватизации государственного имущества на 2016 год. Продажа будет проводиться на конкурсе, условия которого остаются без изменения. В настоящее время проводится рыночная оценка объекта…».

Интересно, как же все-таки в региональном министерстве вычисляли рыночную стоимость, если она получалась у них почти в два раза дороже средней цены за аналогичные объекты в центральной части города? Увы, сомнительные действия чиновников нисколько не заинтересовали прокуратуру. Все формальности действительно соблюдались, и поэтому ответ за подписью начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства старшего советника юстиции Соловьевой гласил: «При указанных обстоятельствах оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется. При несогласии с данным ответом Вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору или в суд».

Насколько нам известно, новый конкурс на продажу здания Торговых рядов правительство планирует объявить в августе 2017 года, вновь предварительно произведя оценку рыночной стоимости объекта. И эта последняя формулировка о «рыночной стоимости объекта» опять не очень вяжется со словами главы администрации Олега Булекова о «хорошей скидке»… Или под скидкой и подразумевается адекватный расчет стоимости квадратного метра? Кто- то играет в игры с нашим культурным достоянием. Играет, едва-едва прикрывшись ширмой официальных формулировок.

На стенах здания по-прежнему присутствуют надписи.

ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ

Юридический казус

Основная проблема заключается в том, что юридически ансамбль торговых рядов разделен надвое. Корпус на улице Краснорядской недавно перевели из федеральной в областную собственность, в то время как здание на Кольцова осталось по-прежнему федеральным. Более того, здание на Кольцова сдается в аренду, в то время как корпус на Краснорядской планируется продать на аукционе в частные руки. Ну и уж совсем странно, что на два здания, представляющих единый историко-архитектурный ансамбль, составлены два разных охранных паспорта. Логичнее было бы привести два здания-близнеца к единому знаменателю - объединить в один имущественный комплекс. В таком случае не только бы значительно возросла привлекательность такого аукционного лота, но и региональное правительство получило бы возможность вполне обоснованно уже в качестве начальной цены выставить более приемлемую для регионального бюджета сумму.

В ТЕМУ

Один раз получилось, получится ли второй?

Те кто, работал в областной администрации в 1990-е годы, говорят, что тогда ситуация с торговыми рядами была еще хуже. Город готовился встретить 900-летие, а в самом центре его зияли две огромные «дыры». Поиск решений шел в режиме постоянных совещаний. Известно, что глава администрации города Павел Дмитриевич Маматов и глава администрации области Вячеслав Николаевич Любимов, проявив политическую волю и задействовав весь административный ресурс, смогли тогда выйти победителями из еще более сложной ситуации. Работы в качестве социальной нагрузки были распределены по рязанским предприятиям. Сейчас здание Торговых рядов на Краснорядской вновь нуждается в незамедлительном ремонте, а во главе региона вновь встал человек по фамилии Любимов - исторические параллели напрашиваются сами собой. Редакция искренне надеется, что приход Николая Любимова к управлению регионом также изменит ситуацию в лучшую сторону. Рязанцы и гости города смогут насладиться великолепным архитектурным комплексом Торговых рядов.