Как рязанцам оспорить кадастровую стоимость земли?

Налоги на землю и недвижимость регулярно увеличивают. Если вам кажется, что начисленная за 2015 год сумма завышена, вы можете оспорить кадастровую стоимость своего имущества и тем самым снизите налог.

Составить для наших читателей подробную инструкцию к действию нам помог заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области Сергей Пыртиков.

Куда обращаться?

Граждане, юрлица и органы местного самоуправления могут обратиться в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра. Комиссия создана в 2011 году, в нее входят 4 члена из разных управлений и ведомств. Расположена она по адресу: Рязань, ул. Есенина, д.9.

Что оспаривать?

В комиссии можно оспорить кадастровую стоимость по двум основаниям.

Первое - это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его кадастровой стоимости.

Второе - установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости.

Какие документы нужны?

Для начала нужно определиться, по какому основанию обращаться.

- В обоих случаях требуется заявление и справка о кадастровой стоимости земли. Получить ее можно бесплатно в кадастровой палате или в МФЦ в течение 5 дней.

- Также нужна нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимость.

- Если заявление подается по недостоверности сведений, нужно предоставить соответствующие документы. Если документы подаются по второму основанию, то необходимо приложить в бумажном и электронном виде рыночный отчет оценщика.

- Если кадастровая стоимость будет отличаться более чем на 30% от той стоимости, которая значится в рыночном отчете, то необходимо приложить еще один документ - положительное экспертное заключение организации, в которую входит оценщик.

Сколько времени займет?

В течение 7 дней комиссия рассматривает документы и принимает решение по составу и содержанию бумаг. Если все хорошо, документы принимают и в течение 30 дней рассматривают заявление. При положительном для заявителя решении информация о рыночной стоимости направляется в кадастровую палату. Новый земельный налог будут начислять с 1 января года, в котором подано заявление, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости.

Если заявление подано по недостоверности сведений, процедура иная. Заявитель указывает, какие недостоверные сведения использовал оценщик, поэтому о рыночной стоимости не говорится. Когда комиссия приняла решение в пользу заявителя, она направляет результат в минимущества. Затем информация передается исполнителю оценочных работ, и эта организация пересчитывает кадастровую стоимость участка. Итоговая стоимость поступает в минимущества, которое вносит изменения в постановление. Эта процедура занимает около трех месяцев.

Сколько раз можно обращаться?

Не существует ограничений по количеству обращений в комиссию. Но каждый раз необходимо прикладывать новый рыночный отчет. Есть случай, когда представитель юрлица обращался в комиссию 7 раз, пока не удалось добиться положительного решения.

Можно ли оспорить налоговую ставку?

Ставку утверждают депутаты органов местного самоуправления. Ставка 0,3% является максимальной, в силах депутатов уменьшить ее в любой момент. Если будут поступать обращения от жителей, депутаты могут пойти навстречу. Они проведут экономический анализ поступления земельного налога и примут соответствующее решение. Но полного освобождения от земельного налога для граждан кодекс не предусматривает.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Массовое оспаривание кадастровой стоимости началось с 2014 года. Состоялось 26 заседаний комиссии, рассмотрено 147 заявлений, из них 63 были отклонены и 84 удовлетворены. В 2015 году состоялось 22 заседания комиссии, рассмотрено 87 заявлений, из них 49 удовлетворено, отказано 38 заявителям.

ХРОНИКА СОБЫТИЙ

Почему подскочил налог?

Налоговая ставка применяется к кадастровой стоимости земли. Если участок в собственности граждан, максимальная ставка составляет 0,3%. Для других категорий земель – до 1,5%.

Раз в 3-5 лет проводится переоценка кадастровой стоимости недвижимости. До 1 января 2013 года эту функцию осуществлял Росреестр и исполнительные органы госвласти субъектов. В 2014 году оценку проводило региональное министерство имущественных и земельных отношений. Кадастровая стоимость изменилась в индивидуальном порядке, но в среднем по Рязанской области стоимость увеличилась в 3-5 раз.

Кадастровую стоимость определяет оценщик, он использует метод массовой оценки - объекты группируют по схожим характеристикам. Это многоэтажное или индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество, магазины, офисные здания… - всего 17 групп. Также собирается рыночная информация о земельных участках.