2018-06-28T16:53:43+03:00

Рязанский строительный гигант VELLCOM group готов к «долевой» реформе

Компания не боится возрастающих требований со стороны государства
..
Изменить размер текста:

На Российском рынке недвижимости ожидаются изменения в законодательной базе. Как это повлияет на деятельность застройщиков? Как отразится на покупателе? И сколько теперь будет стоит квадратный метр? И как повлияет на ранее начатое строительство?

Согласно опросу, проведенному в интернете, 20,1% людей, оставивших свой голос, уверены в том, что новостройки будут только дорожать. Подталкиваемые своими не самыми лучшими ожиданиями – «со второго полугодия все подорожает», люди, имеющие сбережении, спешили с заключением договоров долевого участия в строительстве. Об этом красноречиво говорит статистика Центробанка РФ – за I квартал 2018 года было заключено более 2800 договоров ипотечного кредитования.

Государство – гарант спокойствия дольщиков

Первый шаг реформы был направлен исключительно на то, чтобы полностью исключить появление «обманутых дольщиков». Для этого в октябре 2017 года был создан «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», или компенсационный фонд. Теперь, как и вкладчики банков, дольщики жилья могут рассчитывать на помощь – как вклады в «прогоревших» банках возвращают, так и дома будут обязательно достраиваться, за счет средств, вносимых застройщиками за каждую продаваемую квартиру.

К порядку работы застройщиков, с осени 2017 года, также применяются более строгие требования – по увеличению уставного капитала, повышению прозрачности сделок и т. д

-Соблюдая все нововведения в законодательстве, наша компания – VELLCOMgroup, увеличила уставной капитал еще в прошлом году – подтвердил Роман Анатольевич Захаров, руководитель департамента девелопмента строительного гиганта нашего региона VELLCOM group.

И вот с 1 июля 2018 года реформа начнет продвигаться в сторону контроля за деятельностью застройщиков – 214 ФЗ введет обязательное банковское сопровождение и новую систему контроля за целевым использованием денежных средств дольщиков.

Банки вступают на рынок проектного финансирования

Вторая часть реформы, которая вступит в силу не раньше июля 2019 года, строительной отрасли изменит механизм финансирования. Покупатели квартир будут вносить средства на эскроу-счета в банках. Застройщики смогут получить эти средства только после сдачи дома. До этого момента финансирование строительства домов будет возможно за счет собственных средств компаний или привлеченных банковских кредитов. Это не в лучшую сторону может повлиять на небольшие организации – придётся брать кредиты не менее 7% годовых. Но не должно серьезно отразится на деятельности больших компаний.

- Мы совершенно не боимся возрастающих требований со стороны государства. Деятельность нашего холдинга диверсифицирована – мы получаем средства не только от реализации собственных девелоперских проектов, но за счет выполнения большого количества государственных контрактов и подрядных работ частных компаний, - уверенно заявил Роман Захаров.

Застройщики не ждут изменений, а действуют

За последние месяцы в Рязани распланировано и заложено много новых стройплощадок. Это связано с тем, что по новой схеме проектного финансирования будут продаваться только будущие проекты. Там, где строительство началось раньше, будут действовать старые правила. Таким образом, в течение ближайших 2 лет, на рынке недвижимости будут сосуществовать обе схемы финансирования проектов – как за счет средств дольщиков, так и за счет привлеченных кредитов.

- Резкого скачка цен на рынке первичной недвижимости эконом сегмента ожидать не стоит. Ведь количество строящихся и сдающихся объектов полностью покрывает спрос на региональном рынке, - считают в «VELLCOM group». – На сегодняшний день мы занимаем нишу комфорт и бизнес класса и цену продажи мы собираемся повышать только за счет возрастания спроса на более качественное жилье.

Траты застройщиков на заемные средства совершенно точно отразятся на ценах квартир для покупателей. А размер увеличения этой цены будет зависеть от условий кредитования, которые смогут предложить банки и государство.

Ужесточения требований к деятельности застройщиков со стороны государства имеют своей целью создание прозрачного, понятного и безопасного рынка для покупателя. Переходный момент будет пройден, ненадежные застройщики уйдут с рынка, а новые дома будут встречать своих новых жильцов.

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также