Два здания торговых рядов в Рязани, как «близнецов», лучше не разлучать и продавать единым историческим комплексом

Торговые ряды прошли через многие роковые события: пожар 1837 года, октябрьскую революцию, бомбежки вражеской авиации в сорок первом, но рискуют погибнуть в XXI веке из-за разногласий чиновников.

Тема пребывающего в запустении и разрушающегося в самом центре Рязани памятника федерального значения - корпуса торговых рядов по улице Краснорядской - вряд ли может оставить безучастными рязанцев. Сколько по этому поводу было опубликовано материалов, сколько снято сюжетов, сколько дано обещаний…

Увы, с рокового 2006 года, когда из-за конфликта между рязанскими и федеральными ведомствами все договоры аренды и безвозмездного пользования были расторгнуты и началась черная полоса в судьбе исторического здания, мало что изменилось. Конечно, нельзя говорить, что эта проблема возникла при полном попустительстве местных властей - нет. Чиновники предпринимают определенные действия, однако целесообразность, по крайней мере некоторых, сделанных ходов вызывает сомнения.

ТЩЕТНЫЕ ПОПЫТКИ ПРОДАТЬ

В начале ноября 2016 года был опубликован очередной приказ о приватизации (продаже на аукционе) памятника федерального значения - здания Торговых рядов на улице Краснорядской. Начальная цена - 101 миллион 578 тысяч рублей. Обязательное условие сделки - реставрация объекта. При этом оценочная стоимость реставрации выше стоимости самого здания. Предполагается, что на составление проектной документации будущий собственник потратит 1,8 миллиона рублей и еще 131 миллион вложит непосредственно в его реставрацию.

Предыдущий аукцион, назначенный на 1 ноября, признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок. Напомним, что до ноябрьского конкурса безуспешных попыток у минимущества Рязанской области продать торговые ряды было три (!). Тогда стоимость объекта составляла 152 миллиона рублей. В декабре 2015 года на конкурс поступила всего одна заявка, в феврале 2016 года - ни одной. Ну а в мае конкурс не состоялся уже по техническим причинам - документ, определявший условия приватизации, утратил силу. После кампании конца 2015 - начала 2016 года, когда никто из игроков рынка не захотел за подобную сумму становиться собственником здания, его стоимость была снижена более чем на 50 миллионов рублей, но и эта скидка, как мы видим, не заинтересовала потенциальных инвесторов. Цена, по оценкам экспертов, была нерыночная, да и возврат инвестиций нереален.

Но сегодня мы вернулись к теме плачевного состояния памятника федерального значения не для того, чтобы говорить об аппетитах чиновников. Имеющаяся информация о разбирательствах в московских арбитражных судах в отношении некоторых объектов истории и культуры Москвы заставили нас несколько по-иному взглянуть на рязанскую ситуацию.

ИНТЕРЕСНЫЙ МОСКОВСКИЙ ОПЫТ

На сайте арбитражного суда Московского округа можно ознакомиться с делом ООО «Телта-Рапид». Фирма, являясь арендатором нежилых помещений второго этажа и мезонина дома № 36 по улице Пятницкой (Москва), обратилась в городской департамент с инициативой о выкупе муниципального имущества. Поясним, что указанное здание является объектом культурного наследия «Жилой дом XIX века».

Получив отказ от чиновников, руководство общества с ограниченной ответственностью направило соответствующие бумаги в суд. Фемида встала на сторону предпринимателей, постановив, что оснований для отказа в приватизации нежилого помещения нет, поскольку заявитель отвечает требованиям закона №19-ФЗ. Для читателей поясним, что согласно действующим нормативам объекты культурного наследия могут находиться в собственности как государственных структур, так и частных лиц. Исключение для приватизации сделано только для особо ценных памятников и ансамблей, включенных в список всемирного наследия, объектов религиозного значения и историко-культурных заповедников. Дом на Пятницкой в Москве к особо ценным не относится и потому вполне может быть передан в собственность коммерческой организации, естественно, с сохранением охранных обязательств. Но, не по частям, а только в комплексе. Дом-памятник не может быть «разрублен» на несколько кусков и выставлен на аукцион. А заявитель хотел получить в собственность, как уже отмечалось выше, арендуемые помещения на втором этаже и в мезонине.

Именно поэтому суд высшей инстанции отменил постановление своего «младшего брата» о том, что «оснований для отказа нет». Было подчеркнуто, что данное решение было принято при неполно выясненных обстоятельствах, а допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции. Сейчас материалы направлены на повторное рассмотрение.

НЕ ОТДЕЛЬНЫЙ КОРПУС, А АНСАМБЛЬ

Читатели, конечно, спросят, зачем так подробно мы остановились на некой столичной истории с попыткой расчленения не самого выдающегося памятника? Все очень просто! Если Арбитражный суд Московского округа вовремя понял, что непродуманно и странно делить дом­памятник на части, то в Рязани такая нелепица все­таки случилась, и именно с торговыми рядами.

На схеме XIX века представлен план единого архитектурного ансамбля торговых рядов на Новобазарной площади (сегодня пл. Ленина).

К началу девятнадцатого столетия строители возвели на Хлебной площади в Рязани три корпуса торговых рядов - два продольных (те, что сохранились до наших дней) и один поперечный. Предполагалось, что в конечном итоге корпусов станет шесть - два продольных и четыре небольших поперечных (по два с западной и восточной стороны). В первой половине XIX столетия ансамбль был закончен и предстал перед рязанцами. Правда, пройдет еще сто лет, и распоряжением советской власти в 1929 году снесут западные корпуса, а в начале шестидесятых та же участь постигнет и два восточных здания. Но сохранившиеся до сегодняшнего дня оба продольных корпуса все­таки составляют ансамбль, ну или, по крайней мере, единый историко-архитектурный комплекс.

Первые упоминания в открытом доступе о торговых рядах как о памятнике датировано 30 августа 1960 года. В постановлении Совета министров РСФСР №1327 указано, что корпус на улице Краснорядской и корпус на улице Кольцова вошли в список памятников, подлежащих охране. В документации середины восьмидесятых оба корпуса по-прежнему вместе значатся в охранном федеральном списке. Далее наступает самое интересное.

В перечне объектов культурного наследия федерального значения на октябрь 2016 года значится памятник «Городские торговые ряды XIX века» с указанием адреса: улица Краснорядская, 2. В разделе «Дата признания памятником» стоит то самое 30 августа 1960 года. А вот здание торговых рядов, находящееся на улице Кольцова, по непонятным причинам из списка куда-то исчезло. Фактически два здания торговых рядов почему-то были разделены. Но дело не только в этом загадочном исчезновении здания на Кольцова из списка. Основная проблема заключается в том, что юридически ансамбль торговых рядов разрубили надвое. Корпус на улице Краснорядской недавно перевели из федеральной в областную собственность, в то время как здание на Кольцова осталось по-прежнему федеральным. Более того, здание на Кольцова сдается в аренду, в то время как корпус на Краснорядской планируется продать на аукционе в частные руки. Ну и уж совсем странно, что на два здания, представляющие единый историко-архитектурный ансамбль, составлены два разных охранных паспорта. К примеру, на аналогичные касимовские торговые ряды как исторический объект (где, к слову, не два, а три здания) составлен единый паспорт.

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Решение московского арбитража, в котором судьи указали на то, что, если мы хотим сохранить исторический облик памятного здания на Пятницкой, у него должен быть единый владелец, единый эксплуатант, заслуживает всяческого уважения. Печально, что в Рязани в свое время решили иначе. Но, может быть, еще не поздно передать корпус на Кольцова также из федерального в областное ведение, сформировать единое предложение по продаже двух объектов в комплексе и, выставив на торги, попробовать нажать кнопку «перезагрузка». Инвестиционная привлекательность и ликвидность ансамбля гораздо выше, коммерческий потенциал комплекса из двух зданий торговых рядов намного больше - почти наверняка это предложение с одобрением встретит рязанский бизнес, и появятся реальные инвесторы. Да и законность приватизации единого комплекса не вызовет у потенциальных инвесторов сомнений - положительная история восстановленных и действующих торговых рядов на улице Кольцова позволит приглушить «злосчастность» здания на ул. Краснорядской с его многочисленными судами, выселениями, неудачными аукционами и разрушительным действием упущенного времени.

В ТЕМУ

Корпуса Рязанских торговых рядов являются одними из 46 расположенных на территории областного центра памятников истории и культуры федерального значения. В более печальном и ужасающем состоянии из данного списка пребывает лишь веерное депо XIX века на вокзале Рязань-1, но оно хотя бы расположено в стороне от людских глаз, а не в в самом центре города.