Новый закон о капитальном ремонте: как рязанцам не остаться в «разбитой» многоэтажке

В областном центре многоэтажных домов, нуждающихся в капремонте - несколько тысяч. Кому из них "повезет" быть отремонтированным в течение шести ближайших лет?

Фото: Елена ЧЕРНЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

«Осень – грустная пора», - заметил классик, и рязанцы, живущие в многоэтажках, печально закивали головами. Их печаль можно понять. Дело в том, что в регионе с 1 сентября собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. Так предписывает принятый в ноябре минувшего года региональный закон «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области».

Что было, что будет…

В масштабах региона это выглядит следующим образом: собственники 310 тысяч помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в 7130 многоэтажках, ежемесячно будут откладывать на отдельный счет энную сумму денег для проведения капитального ремонта дома.

Многие граждане убеждены: новый закон – очередная «коммунальная обираловка». При этом забывая, что на них и раньше лежала обязанность по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общедомового имущества. Однако на практике собранных средств едва хватало на латание прорех. Не решала проблему и финансовая помощь из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ: жилой сектор в субъектах сильно изношен, а объем помощи достаточно скромен, поэтому на капитальный ремонт всем нуждающимся домам средств все равно не хватало.

Не лучшим образом в этой ситуации показали себя и некоторые управляющие компании. Пользуясь непрозрачностью механизма платежей, они могли направить собираемые собственниками деньги на нецелевые нужды либо нередко завышали стоимость ремонтных работ. В итоге необходимых денег на капитальную реконструкцию, к примеру, крыши или фасада у собственников просто не набиралось. И людям предлагали: собирайте «всем миром» деньги или так и живите под протекающей кровлей и за покосившимися стенами.

…на чем средства упокоятся?

Теперь, по замыслу законотворцев, все кардинально изменится в лучшую сторону. По закону, до конца мая текущего года собственники помещений в рязанских многоквартирных домах должны были выбрать один из двух способов накопления средств для формирования фондов капитального ремонта. Первый – этосчет регионального оператора - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", учрежденной региональным правительством. Второй – специальный счет, открытый в банке.

По данным Фонда, по решению собственников 394 дома в четырех рязанский банках были открыты специальные счета. Собственники остальных 6736 многоквартирных домов будут аккумулировать свои средства на счетах у регионального оператора.

Начиная с 1 сентября, каждый собственник должен платить ежемесячно шесть рублей на один квадратный метр общей жилой площади принадлежащего ему помещения. К примеру, у вас в собственности квартира общей площадью 50 квадратных метров. Следовательно, каждый месяц вы по статье «капитальный ремонт» в квитанции об оплате услуг ЖКХ будете платить 300 рублей.

О «плюсах» и «минусах» каждого из способов накопления средств на капитальный ремонт мы расскажем чуть ниже. А сейчас важная информация для всех собственников квадратных метров в многоэтажке! Согласно закону, за каждый день просрочки платежей за капитальный ремонт с собственника будут взиматься пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (чего пока не применяется в отношении должников за услуги ЖКХ). Долг вместе пенями может взыскиваться через суд.

За просроченные счета за капитальный ремонт собственники помещений в многоэтажках заплатят пени, в том числе, по решению суда.

Фото: Елена ЧЕРНЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Чтобы понять, как сильно это может ударить по карману владельца квадратных метров в многоэтажном доме, предлагаем воспользоваться следующей формулой расчетов:

Пени = сумма ежемесячного платежа Х количество дней «просрочки» Х ставка рефинансирования / 100 / 300

Как сказал в интервью «Комсомолке» генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Рязанской области Игорь Квашнин, ведомство готово судиться с непунктуальными собственниками, поскольку эта обязанность на фонд возложена законом и долги неплательщиков ущемляют права добросовестных собственников. Такая же обязанность по своевременной оплате взносов ложится и на собственников, формирующих фонд капремонта на спецсчетах.

При этом объемы и сроки капитального ремонта многоэтажек определяются региональной программой, которую утверждает правительство области. Как сообщили в Фонде, в первую очередь ремонт будет сделан в тех домах, которые нуждались в нем на дату приватизации первого жилого помещения. Кракосрочная (рассчитанная на ближайшие два года) программа будет утверждена в ближайшие дни.

Выбрали? Получайте!

А теперь о «плюсах» и «минусах» размещения счетов в каждой из двух организаций.

Региональный оператор:

+ обеспечивает проведение ремонта в полном объеме и в установленные региональной программой сроки;

+ привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, принимает выполненные работы, несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями;

+ контролирует своевременное внесение взносов каждым собственником (начисление пени, направление претензий, судебные иски);

+ учредителем оператора является правительство области, поэтому субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах несет Рязанская область;

+ самостоятельно отчитывается о состоянии счета в жилищный надзор и иные органы;

- если собственники помещений примут решение о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрено региональной программой, и проведут его за счет собственных средств, стоимость работ фонд может зачесть в счет оплаты взносов будущих периодов при предоставлении собственником необходимого пакета документов.

Председатель ТСЖ «Наш дом» (Рязань) Ирина Малькова:

- Мы выбрали регионального оператора, поскольку нашим домам по улице Костычева, дом семь корпуса 1 и 2 всего четыре года, капитальный ремонт им не требуется. Поэтому у нас есть возможность накопить необходимую сумму, не затрачивая дополнительные средства на обслуживание счета в банке. К тому же жильцы, как правило, с недоверием относятся к руководству ТСЖ, а здесь – государственный орган, все претензии, в случае чего, к нему.

Жителям новостроек ждать капремонта еще лет пятнадцать, однако и им придется отчислять ежемесячно средства на его проведение...

Фото: Елена ЧЕРНЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Спецсчет в банке:

+ гибкий подход к планированию ремонта, сроки которого могут быть более ранними, чем установлено программой, в соответсвии с принятым решением собственников в зависимости от накопленных средств;

- открытие, ведение и контроль за состоянием спецсчета осуществляет собственник за дополнительные средства;

- предоставляет отчетность в орган жилищного надзора самостоятельно;

- начисляет платежи и контролирует их сбор;

- самостоятельно привлекают подрядные организации для выполнения работ, несет ответственность за их качество, объемы и сроки.

Председатель ТСЖ «Лидер» (Рязань) Тамара Петрушина:

- На общем собрании мы решили открыть спецсчет в банке. Главный аргумент – можем распоряжаться накопленными средствами по собственному усмотрению. Дому 20 лет, работы по капремонту проводились пять лет назад, и уже назрела необходимость выполнить необходимые работы.

БУДЬ В КУРСЕ!

В перечень работ по капитальному ремонту жилых домов входят:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

ВАЖНО!

Вы не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, если:

- многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции;

- если земельный участок, на котором расположена «многоэтажка», в установленном порядке изъят для государственных или муниципальных нужд.